Vyúčtování a vrácení kauce
Tohle je ta polovina kauce, kde se opravdu hádá. Nájemník chce zpátky všechno, pronajímatel si chce strhnout škodu, a žádný z nich nemá rozpis. Housio ho vyrobí.
Jak to funguje
Zadáte datum vrácení a úrokovou sazbu (předvyplněná zákonnou, ale přepsatelná) a po řádcích to, co strháváte — každý odpočet s vlastním důvodem. Housio spočítá úrok za přesný počet dní od složení jistoty a ukáže, kolik se vrací. Výsledek se uloží ke smlouvě, takže doklad jde vytisknout i za rok.
Co na dokladu je
Přijatá jistota, úrok se sazbou i počtem dní, každý odpočet zvlášť s důvodem, odpočty celkem, částka k vrácení, datum vrácení a konec nájmu. Plus poučení podle § 2254 včetně věty, že sporné odpočty musí pronajímatel doložit.
Když dluh převýší jistotu
Doklad to řekne nahlas: nevrací se nic a rozdíl se vyčíslí zvlášť jako částka, která zůstává k úhradě. „Vráceno 0 Kč" bez vysvětlení není doklad, je to záminka ke sporu.
Co smíte strhnout
Dlužné nájemné, dlužné zálohy, nedoplatek z vyúčtování a škodu nad rámec běžného opotřebení. Ne vymalování po třech letech a ne opotřebený koberec — to je běžné opotřebení, které kryje nájemné.
Každý, komu končí nájem. Od plánu Basic.
Časté dotazy
Jakou sazbu mám použít?
Zákon u jistoty sazbu přesně neurčuje. V praxi se vychází ze sazby úroků z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., tedy z repo sazby ČNB zvýšené o 8 procentních bodů — Housio ji předvyplní, ale pole je editovatelné, protože výklad není ustálený a smlouva může sjednat víc.
Do kdy musím kauci vrátit?
Bez zbytečného odkladu po skončení nájmu a vyklizení bytu. Zadržovat ji „pro jistotu" měsíce bez vyčíslených nároků je cesta k úrokům z prodlení.
Musím odpočty doložit?
Pokud je nájemník rozporuje, ano. Proto má každý odpočet na dokladu vlastní řádek s důvodem — faktura za opravu nebo fotka z předávacího protokolu jsou to, čím se to dokazuje.
Housio si můžete vyzkoušet zdarma — jedna nemovitost bez časového omezení a bez karty.
Vyzkoušet Housio