Průvodce pronájmem
Praktické návody pro pronajímatele bytů — nájemné, smlouvy, kauce, výpověď, daně a vyúčtování služeb. Podle české úpravy, se spočítanými příklady a bez právnické hantýrky.
Nájemné a jeho změny
Kolik si říct, jak a kdy nájemné zvýšit a čím to podložit.
Jak stanovit výši nájemného, aby byt nestál prázdný ani nevydělával málo
Kde zjistit, co se v okolí platí, jak od nabídkových cen dojít k reálným, co dělá s výnosem jeden měsíc prázdna a proč se nejvyšší nájem nemusí vyplatit.
8 min čteníJak zvýšit nájemné v roce 2026: inflační doložka i postup podle zákona
Kdy stačí oznámení, kdy potřebuješ souhlas nájemníka, proč existuje strop dvaceti procent za tři roky a jak dlouho celé zvýšení trvá. Včetně vzoru návrhu a pěti chyb, které zvýšení shodí.
9 min čteníEvidenční list nájemného: k čemu je dobrý a co v něm má být
Jediná příloha smlouvy, kterou změníš bez dodatku — pokud na ni smlouva správně odkazuje. Co do ní patří, kdy ji vystavit znovu a jaká věta ve smlouvě o tom rozhoduje.
6 min čteníSmlouva a předání bytu
Co musí být na papíře, než nájemník převezme klíče.
Jak prověřit nájemníka před podpisem — a co si přitom nesmíš dovolit
Co si můžeš ověřit zdarma, co smíš chtít doložit, proč nesmíš kopírovat občanku bez souhlasu a jak vypadá slušné prověření, které neodradí ty dobré.
9 min čteníCo musí být v nájemní smlouvě na byt (a co do ní zákon nepustí)
Povinné náležitosti, strop na jistotu a smluvní pokutu, ujednání, ke kterým se nepřihlíží, i to, co si do smlouvy přidat navíc. Se strukturou, podle které si smlouvu zkontroluješ za deset minut.
10 min čteníDodatek k nájemní smlouvě: kdy ho potřebuješ a co do něj patří
Co se dá změnit oznámením, co jen dodatkem a co nejde ani s podpisem obou stran. Se vzorem a se seznamem změn, u kterých se na dodatek nejčastěji zapomíná.
7 min čteníKauce u nájmu bytu: kolik si smíš vzít, z čeho strhnout a kdy vrátit
Jistota je nejčastější zdroj hádky na konci nájmu. Kolik smí být, jak se počítají úroky, co je běžné opotřebení a jak doložit, že škoda vznikla nájemníkovi.
8 min čteníPředávací protokol k bytu: co do něj napsat, ať ho nepotřebuješ
Nepovinný papír, který rozhoduje spory o kauci. Co zapsat, jak fotit, proč jsou stavy měřidel důležitější než popis stavu stěn a jak vypadá protokol při vracení bytu.
7 min čteníKdo v bytě bydlí
Podnájem, spolubydlící a víc lidí na jedné smlouvě — a kdy k tomu potřebuješ souhlas.
Podnájem: v čem se liší od nájmu a kdy k němu potřebuješ souhlas
Kdy smí nájemník podnajmout byt bez tvého svolení, kdy ne, co riskuješ při podnájmu bez souhlasu a jak to ošetřit ve smlouvě.
7 min čteníSouhlas s podnájmem: když mlčíš měsíc, souhlasil jsi
Nájemník požádal písemně o souhlas s podnájmem a ty jsi to odložil na později. Po měsíci platí souhlas, i když jsi nic nepodepsal. Jak lhůta funguje, kdy neběží a co napsat, když souhlas dát chceš — ale s podmínkami.
7 min čteníKdo všechno smí v bytě bydlet: členové domácnosti, spolubydlící a návštěvy
Nájemník se nastěhoval sám a dnes je jich v bytě pět. Co s tím zákon dělá, kdy si můžeš vyhradit souhlas, kde je hranice mezi návštěvou a členem domácnosti a co s tím má společného vyúčtování.
8 min čteníSpolečný nájem: když je na smlouvě víc lidí a jeden z nich odejde
Tři studenti na jedné smlouvě vypadají jako jistota — platí za sebe navzájem. Dokud jeden neodejde a zbylí dva neřeknou, že za něj platit nebudou. Co zákon opravdu říká a jak to ošetřit předem.
8 min čteníKdyž se to zvrtne
Neplacení, výpověď a vystěhování — krok za krokem a bez chyb, které stojí měsíce.
Výpověď z nájmu bytu: důvody, lhůty a co v ní nesmí chybět
Kdy stačí tříměsíční výpovědní doba, kdy jde nájem ukončit okamžitě a proč je většina výpovědí neplatná kvůli jedné chybějící větě. S postupem i vzorem.
10 min čteníNájemník neplatí: postup krok za krokem od první upomínky po exekuci
Co dělat hned první týden, kdy začít řešit výpověď, jak se počítá dluh za tři měsíce a čeho se vyvarovat, aby ses z poškozeného nestal tím, kdo porušuje právo.
9 min čteníDaně a vyúčtování
Co stát chce, do kdy a co si k tomu schovávat.
Daň z pronájmu bytu: paušál 30 %, nebo skutečné výdaje?
Spočítané na konkrétním bytě — kde se paušál vyplatí, kdy vyhrají odpisy a úroky z hypotéky, jaké jsou lhůty pro přiznání a co si schovávat celý rok.
11 min čteníVyúčtování služeb: lhůty, podklady a pokuta 50 Kč za den
Do kdy musí být vyúčtování doručeno, co v něm musí stát, jak dlouho má nájemník na námitky a kolik stojí, když se zpozdíš. Podle zákona č. 67/2013 Sb., se spočítaným příkladem.
9 min čteníKrátkodobý pronájem a Airbnb: co všechno musíš splnit
Proč se krátkodobý pronájem daní jinak než klasický nájem, co znamená poplatek z pobytu, kdy se z tebe stane identifikovaná osoba k DPH a jakou evidenci musíš vést.
10 min čteníProvoz a povinnosti
Revize, osobní údaje a další věci, které musíš hlídat, i když se nic neděje.
Povinné revize v pronajímaném bytě: elektřina, plyn a komín
Které kontroly musí proběhnout, jak často, kdo je platí a co se stane, když papír chybí a dojde ke škodě. S intervaly i s tím, co dát do smlouvy.
8 min čteníGDPR pro pronajímatele: co smíš o nájemníkovi vědět a jak dlouho
Pronajímatel je správce osobních údajů, i když má jeden byt. Co smíš sbírat, na jakém základě, jak dlouho to držet a co udělat, když nájemník požádá o výmaz.
8 min čteníJak si udržet přehled v pronájmech, když bytů přibývá
U jednoho bytu stačí hlava, u třech už ne. Co je potřeba mít pod kontrolou, kde se přehled nejčastěji ztratí, jaký minimální systém funguje i v Excelu a kdy Excel přestane stačit.
9 min čteníByt jako investice
Jestli se to vyplatí, za co se kupuje, jak se financuje a co ze zisku zbyde.
Výnos z pronájmu: jak ho spočítat tak, aby nelhal
Hrubý výnos ti řekne, že byt vydělává pět procent. Po odečtení toho, co se opravdu platí, z toho bývá polovina. Jak počítat čistý výnos, co do nákladů patří a proč je výnos z kapitálu jiné číslo než výnos z ceny bytu.
9 min čteníKoupě bytu na pronájem: na co se dívat dřív než na cenu
Byt, který se dobře kupuje, se nemusí dobře pronajímat. Čím se liší investiční koupě od koupě pro sebe, co zjistit v SVJ, jaké vedlejší náklady počítat a kde se nejčastěji prodělá.
10 min čteníHypotéka na investiční byt: co se od dubna 2026 změnilo
ČNB doporučila bankám u investičních hypoték přísnější limity — LTV 70 % a DTI 7. Co to znamená pro třetí byt v pořadí, co se počítá jako investiční hypotéka a proč je úrok daňově něco jiného než splátka.
8 min čteníDaň při prodeji bytu: pět let, deset let, nebo vůbec
Časový test se v roce 2021 prodloužil z pěti let na deset — ale jen pro byty nabyté od té doby. U starších platí dál pětiletý. Kdy je příjem z prodeje osvobozený, co dělat, když test nesplníš, a jak se počítá základ daně.
9 min čtení