Potvrzení o přijetí kauce
Kauce se platí jednou, většinou v hotovosti nebo převodem bez poznámky, a pak se o ni tři roky nikdo nestará. Spor o ni začíná až na konci nájmu — a vyhraje ho ten, kdo má papír.
Co je na dokladu
Obě strany, adresa bytu, přijatá částka, datum přijetí, číslo a datum nájemní smlouvy, poučení o vrácení a úrocích, a dva podpisy.
Proč je tam poučení
Protože právě na vracení a úrocích stojí většina sporů o kauci. Nájemce má podle § 2254 občanského zákoníku právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí — a je lepší, když to obě strany vědí hned při nastěhování, než když to nájemník zjistí po třech letech od známého.
Kolik smí kauce být
Jistota a smluvní pokuta dohromady nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1). Vyšší ujednání je v části nad limit neplatné.
Každý, kdo vybírá kauci. Od plánu Basic.
Časté dotazy
Musím potvrzení vystavit?
Zákon to výslovně nepřikazuje, ale vy nesete důkazní břemeno o tom, kolik jste přijali a kdy. Bez data přijetí se navíc nedá spočítat úrok.
Může být kauce v hotovosti?
Může, ale pak je doklad jediný důkaz, že se platila. U převodu máte aspoň výpis; u hotovosti bez podepsaného potvrzení nemáte nic.
Musím kauci držet na zvláštním účtu?
Zákon to nepřikazuje. Oddělený účet ale usnadní prokázat, že jste ji nespotřebovali, a zjednoduší výpočet úroků.
Housio si můžete vyzkoušet zdarma — jedna nemovitost bez časového omezení a bez karty.
Vyzkoušet Housio