Časový test
Doba vlastnictví, po jejímž uplynutí je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen od daně — 5 let u nemovitostí nabytých do konce roku 2020, 10 let u nabytých od roku 2021.
Prodloužení z pěti na deset let přinesl zákon č. 386/2020 Sb. s účinností od 1. ledna 2021. Jeho přechodné ustanovení ale výslovně zachovává původní pětiletý test u nemovitostí nabytých dřív.
Doba se počítá od nabytí vlastnického práva, tedy od právních účinků vkladu do katastru — ty nastávají ke dni podání návrhu na vklad, ne ke dni rozhodnutí katastru a ne ke dni podpisu smlouvy.
U dědění po příbuzném v řadě přímé nebo po manželovi se doba zkracuje o dobu, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel.
Osvobození se nevztahuje na příjem z budoucího prodeje uskutečněného před uplynutím testu, i když se kupní smlouva podepíše až po něm. Posunout podpis tedy nestačí.
- Celý postup rozebírá návod Daň při prodeji bytu: pět let, deset let, nebo vůbec.
Související pojmy
Opřeno o: § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů. Stav k 5. 10. 2026. Jde o stručné vysvětlení pojmu, ne o právní ani daňové poradenství.