Jistota (kauce)
Peníze složené nájemcem při podpisu smlouvy, ze kterých pronajímatel na konci nájmu uhradí dluhy a škodu nad rámec běžného opotřebení.
Jistota spolu s případnou smluvní pokutou nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Počítá se nájemné samotné, ne nájemné plus zálohy na služby.
Nájemce má ze zákona právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí, nejméně ve výši zákonné sazby. Nárok vzniká i tehdy, když o něm smlouva mlčí, a nelze ho vyloučit.
Při skončení nájmu se jistota vrací snížená o to, co nájemce po právu dluží. Každý odpočet musí pronajímatel umět doložit — fakturou, fotografií nebo odečtem měřidel.
Bez předávacího protokolu se těžko prokazuje, že škoda vznikla za nájemce. Bez něj většinou nelze strhnout skoro nic.
- Celý postup rozebírá návod Kauce u nájmu bytu: kolik si smíš vzít, z čeho strhnout a kdy vrátit.
- Spočítat si to můžeš v kalkulačka úroku z kauce.
Související pojmy
Opřeno o: § 2254 občanského zákoníku. Stav k 5. 10. 2026. Jde o stručné vysvětlení pojmu, ne o právní ani daňové poradenství.