LTV
Poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti; závazná horní hranice je 80 %, u žadatelů do 36 let na vlastní bydlení 90 %.
Loan to Value. LTV 80 % znamená, že banka půjčí nejvýš čtyři pětiny hodnoty a pětinu musíš doložit ze svého. Rozhoduje hodnota z odhadu, ne kupní cena — a ty se nemusí shodovat.
Horní hranici stanoví ČNB a je závazná. Zákon bankám umožňuje malou část objemu poskytnout nad limit.
U investičních hypoték ČNB od 1. dubna 2026 doporučuje obezřetnější úroveň 70 %. To je doporučení, ne závazná hranice — banky se liší v tom, jak ho uplatňují.
Rozdíl mezi 80 % a 70 % u bytu za 4 500 000 Kč je 450 000 Kč vlastních peněz navíc.
- Celý postup rozebírá návod Hypotéka na investiční byt: co se od dubna 2026 změnilo.
Související pojmy
Opřeno o: ČNB — stanovení horní hranice úvěrových ukazatelů. Stav k 5. 10. 2026. Jde o stručné vysvětlení pojmu, ne o právní ani daňové poradenství.