Investiční hypotéka
Podle ČNB úvěr na pořízení třetí a další obytné nemovitosti, nebo nemovitosti určené k pronájmu; od 1. 4. 2026 u ní banky uplatňují přísnější limity.
Definice má dvě části a stačí splnit jednu. Překvapuje hlavně ta první: nerozhoduje jen tvůj záměr, ale i počet nemovitostí, které už vlastníš.
Byt, ve kterém bydlíš, chalupa po babičce a malý byt pro dceru na studia — to je třetí obytná nemovitost, a banka podle doporučení sáhne po LTV 70 % a DTI 7, i když o žádnou investici nejde.
Jde o doporučení ČNB, ne o závaznou vyhlášku. Banky si ho implementují po svém, takže se vyplatí ptát se víc než jedné a ptát se konkrétně.
Banky uznávají jen část očekávaného nájemného jako příjem a často až po doložení podepsané nájemní smlouvy. U prvního investičního bytu počítej s tím, že úvěr musíš unést z ostatních příjmů.
- Celý postup rozebírá návod Hypotéka na investiční byt: co se od dubna 2026 změnilo.
Související pojmy
Opřeno o: ČNB, tisková zpráva z 27. 11. 2025. Stav k 5. 10. 2026. Jde o stručné vysvětlení pojmu, ne o právní ani daňové poradenství.