Výnos z vlastního kapitálu
Čistý příjem po zaplacení úroků, dělený penězi, které jsi do bytu vložil ze svého.
Odpovídá na jinou otázku než čistý výnos. Čistý výnos se ptá „vyplatí se ten byt?", výnos z vlastního kapitálu „vyplatí se mi do něj dát svoje peníze?".
Hypotéka ho mění oběma směry. Když je úrok nižší než čistý výnos nemovitosti, páka výnos z vlastních peněz zvedá. Když je vyšší, snižuje ho — a může ho stáhnout pod nulu.
Splátka jistiny se do výpočtu nepočítá. Není to náklad, jen přesun peněz z účtu do majetku.
Na tohle pozor
Záporný výnos z vlastního kapitálu neznamená chybu ve výpočtu. Znamená, že byt se na provozu prodělává a drží ho jen naděje na zhodnocení ceny.
Kam dál
- Celý postup rozebírá návod Hypotéka na investiční byt: co se od dubna 2026 změnilo.
- Spočítat si to můžeš v kalkulačka výnosu z pronájmu.
Související pojmy
Stav k 5. 10. 2026. Jde o stručné vysvětlení pojmu, ne o právní ani daňové poradenství.