Čistý výnos
Roční nájemné po odečtení provozních nákladů, neobsazenosti a daně, dělené pořizovací cenou.
Měří nemovitost, ne způsob financování — proto se do něj nepočítá splátka hypotéky. Odečítá se daň z nemovitých věcí, pojistné, příspěvek do fondu oprav, revize, rezerva na opravy, ušlé nájemné za prázdné měsíce a daň z příjmu.
Z hrubého výnosu 4,8 % v typickém příkladu zbyde po všech odpočtech zhruba 3,4 %. Rozdíl mezi hrubým a čistým výnosem je u každého bytu jiný a právě on rozhoduje.
Na tohle pozor
Odpisy do čistého výnosu nepatří jako náklad — žádné peníze ti z účtu neodejdou. Projeví se jen jako daňová úspora.
Kam dál
- Celý postup rozebírá návod Výnos z pronájmu: jak ho spočítat tak, aby nelhal.
- Spočítat si to můžeš v kalkulačka výnosu z pronájmu.
Související pojmy
Stav k 5. 10. 2026. Jde o stručné vysvětlení pojmu, ne o právní ani daňové poradenství.