Neobsazenost

Doba, po kterou byt nemá nájemníka a nepřináší příjem; do výnosu patří jako pravidelná položka, ne jako smůla.

Mezi dvěma nájemníky je skoro vždycky mezera: výpovědní doba, úklid, malování, inzerát, prohlídky a podpis. Měsíc je optimistický odhad.

Počítá se jako průměr za delší dobu, ne podle posledního roku. Mění-li se nájemníci po třech letech a výměna trvá měsíc, je to jeden měsíc ze 36 — tedy 0,33 měsíce ročně natrvalo.

Jeden prázdný měsíc za rok znamená o 8,3 % nižší příjem za celý rok. Při čistém výnosu 3,4 % z něj takový výpadek udělá 3,1 % — a to je případ, kdy se nic jiného nepokazí.

Stav k 5. 10. 2026. Jde o stručné vysvětlení pojmu, ne o právní ani daňové poradenství.