Hrubý výnos
Roční nájemné dělené pořizovací cenou nemovitosti, bez odečtení jakýchkoli nákladů.
Nejjednodušší a nejčastěji uváděné číslo. Byt za 4 500 000 Kč pronajatý za 18 000 Kč měsíčně má hrubý výnos 4,8 %: 216 000 ÷ 4 500 000.
Používá se k rychlému srovnání dvou bytů mezi sebou, protože se dá spočítat z inzerátu. Jako podklad pro rozhodnutí nestačí — neříká nic o tom, kolik ti po daních a nákladech zůstane.
Na tohle pozor
Do pořizovací ceny patří i vedlejší náklady koupě a uvedení bytu do pronajímatelného stavu. Počítat jen z kupní ceny výnos nadhodnotí.
Kam dál
- Celý postup rozebírá návod Výnos z pronájmu: jak ho spočítat tak, aby nelhal.
- Spočítat si to můžeš v kalkulačka výnosu z pronájmu.
Související pojmy
Stav k 5. 10. 2026. Jde o stručné vysvětlení pojmu, ne o právní ani daňové poradenství.