Kalkulačka daně z pronájmu
Rozhodnutí mezi paušálem a skutečnými výdaji je u příjmů z nájmu podle § 9 to jediné, které opravdu rozhoduje o výši daně. U bytu s hypotékou jde o rozdíl v řádu deseti tisíc ročně.
Jen nájemné, které ti za rok doopravdy přišlo. Zálohy na služby ani jistota sem nepatří.
- Paušál — výdaje 30 %
- 72 000 Kč
- Základ daně
- 168 000 Kč
- Daň 15 %
- 25 200 Kč
- Skutečné výdaje
- 158 500 Kč
- Základ daně
- 81 500 Kč
- Daň 15 %
- 12 225 Kč
Jak se to počítá
Paušál: od příjmů se odečte 30 %, nejvýše 600 000 Kč za rok. Skutečné výdaje: odečte se součet doložitelných nákladů. Z rozdílu se počítá daň 15 %.
Co kalkulačka neřeší
Sazba 23 % pro část základu daně nad 36násobek průměrné mzdy — u jednoho pronajímaného bytu se k ní obvykle nedostaneš, pokud k tomu nemáš vysoký příjem ze zaměstnání. Nepočítá ani slevy na dani.
Změna způsobu mezi lety
Způsob volíš pro celé zdaňovací období. Přejít mezi lety lze, ale přechod má daňové dopady — spočítej si ho dopředu, ideálně s daňovým poradcem.
Celý postup i to, co s výsledkem dál, rozebírá článek Daň z pronájmu bytu: paušál 30 %, nebo skutečné výdaje?.
Opřeno o: § 9 zákona o daních z příjmů. Výpočet běží přímo v prohlížeči, nic se nikam neodesílá. Jde o praktickou pomůcku, ne o právní ani daňové poradenství — u konkrétního případu se poraď s advokátem či daňovým poradcem.