← Kalkulačky

Kalkulačka odpisů nemovitosti

Odpis je největší výdajová položka, kterou paušál 30 % vůbec nezohledňuje. U bytu jde o desítky tisíc ročně, které snižují základ daně, aniž bys cokoli zaplatil.

Kč

U domu je potřeba od kupní ceny odečíst hodnotu pozemku — ten se neodepisuje.

Způsob odpisování
Odpis v prvním roce
33 600 Kč
Odpis ve druhém roce
81 600 Kč
RokOdpisOdepsáno celkemZůstatková cena
202633 600 Kč33 600 Kč2 366 400 Kč
202781 600 Kč115 200 Kč2 284 800 Kč
202881 600 Kč196 800 Kč2 203 200 Kč
202981 600 Kč278 400 Kč2 121 600 Kč
203081 600 Kč360 000 Kč2 040 000 Kč
203181 600 Kč441 600 Kč1 958 400 Kč
203281 600 Kč523 200 Kč1 876 800 Kč
203381 600 Kč604 800 Kč1 795 200 Kč
203481 600 Kč686 400 Kč1 713 600 Kč
203581 600 Kč768 000 Kč1 632 000 Kč
203681 600 Kč849 600 Kč1 550 400 Kč
203781 600 Kč931 200 Kč1 468 800 Kč
203881 600 Kč1 012 800 Kč1 387 200 Kč
203981 600 Kč1 094 400 Kč1 305 600 Kč
204081 600 Kč1 176 000 Kč1 224 000 Kč
204181 600 Kč1 257 600 Kč1 142 400 Kč
204281 600 Kč1 339 200 Kč1 060 800 Kč
204381 600 Kč1 420 800 Kč979 200 Kč
204481 600 Kč1 502 400 Kč897 600 Kč
204581 600 Kč1 584 000 Kč816 000 Kč
204681 600 Kč1 665 600 Kč734 400 Kč
204781 600 Kč1 747 200 Kč652 800 Kč
204881 600 Kč1 828 800 Kč571 200 Kč
204981 600 Kč1 910 400 Kč489 600 Kč
205081 600 Kč1 992 000 Kč408 000 Kč
205181 600 Kč2 073 600 Kč326 400 Kč
205281 600 Kč2 155 200 Kč244 800 Kč
205381 600 Kč2 236 800 Kč163 200 Kč
205481 600 Kč2 318 400 Kč81 600 Kč
205581 600 Kč2 400 000 Kč0 Kč

Jak se to počítá

Byty a budovy patří do páté odpisové skupiny, tedy 30 let. Rovnoměrně: 1,4 % vstupní ceny v prvním roce a 3,4 % v dalších. Zrychleně: v prvním roce vstupní cena dělená koeficientem 30, v dalších letech dvojnásobek zůstatkové ceny dělený rozdílem koeficientu 31 a počtu let, po které se už odepisovalo.

Co patří do vstupní ceny

Pořizovací cena nemovitosti bez hodnoty pozemku — ten se neodepisuje. U rodinného domu je tedy potřeba cenu rozdělit. Technické zhodnocení nad 80 000 Kč za rok vstupní cenu zvyšuje.

Pozor na starší nemovitost

Pokud jsi byt pořídil výrazně dřív, než jsi ho začal pronajímat, platí pro určení vstupní ceny zvláštní pravidla. Špatně určená vstupní cena se táhne celých třicet let — tohle je otázka na účetní.

Souvislosti

Celý postup i to, co s výsledkem dál, rozebírá článek Daň z pronájmu bytu: paušál 30 %, nebo skutečné výdaje?.

Opřeno o: § 30, § 31 a § 32 zákona o daních z příjmů. Výpočet běží přímo v prohlížeči, nic se nikam neodesílá. Jde o praktickou pomůcku, ne o právní ani daňové poradenství — u konkrétního případu se poraď s advokátem či daňovým poradcem.

Další kalkulačky

Kalkulačka úroku z kauce
Spočítá úrok z jistoty podle § 2254 občanského zákoníku — za přesný počet dní, od složení po vrácení.
Kalkulačka vyúčtování služeb
Spočítá přeplatek nebo nedoplatek, doporučí novou zálohu a ukáže zákonné lhůty podle zákona č. 67/2013 Sb.
Kalkulačka daně z pronájmu
Porovná paušál 30 % se skutečnými výdaji a ukáže, která varianta tě vyjde levněji a o kolik.
Kalkulačka výnosu z pronájmu
Spočítá hrubý i čistý výnos bytu a u bytu na hypotéku i výnos z vlastních peněz — po nákladech, neobsazenosti a dani.
Začni za 60 sekund

Připraven mít přehled?

Zdarma. Bez kreditky. Bez závazků.

Vyzkoušet zdarmaKontakt